3-Parteienhaus in gefragter Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 92231
Wohnfläche ca. 147.35 m²
Grundstücksgröße ca. 482 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 600000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 147.35 m²
Nutzfläche ca. 53.96 m²
Gesamtfläche ca. 201.31 m²
Grundstücksgröße ca. 482 m²
Vermietbare Fläche ca. 147 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 248.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 600000 €

Beschreibung

Dieses hier zum Angebot stehende Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin-Niederpleis wurde im Jahre 1964 in einer ruhigen aber zentralen Lage erbaut und ist in drei Mietwohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von jeweils rund 53,5 m², verfügen über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Der Zuschnitt dieser Wohnungen ist identisch. Die Balkone der Einheiten sind aus dem Wohnbereich begangen werden. Das Dachgeschoss ist als circa 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Wohnfläche von gut 152 m². Parkmöglichkeiten sind durch die sechs neben dem Haus befindlichen Garagen gegeben. Der Zustand des Mehrfamilienhauses und der einzelnen Wohnungen ist größten Teils dem Alter entsprechend. Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2011 komplett erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer (2000). Die aktuelle Jahresnettomiete der Immobilie beträgt ca. 18.840 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 92231
Wohnfläche ca. 147.35 m²
Grundstücksgröße ca. 482 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 600000 €

Ihr Immobilienexperte

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Sjard Ridder

P E