3-4 Zimmer Familienwohnung mit Balkon und Gartennutzung.

Kurzinfo

Objektnr. 102825
Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 1343 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 335000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Etage 1. Obergesc
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 1343 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 79.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 425 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 335000 €

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen - schöner Gemeinschaftsgarten und PKW-Stellplatz inklusive. Die Wohnung wurde in ihrer heutigen Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch eine Umgestaltung und Verlegung der derzeit separaten Küche, lässt sich hier rasch eine flexible 4-Zimmer-Wohnung gestalten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Dielenbereich und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Der Wohn-Essbereich ist rund 31 m² groß. Hier lässt sich eine offene Küche integrieren, sodass die derzeitige Küche als ein weiteres Zimmer genutzt werden kann. Als Anregung hierfür haben wir beispielhaft eine Grundrissvariante diesem Exposé beigefügt. Weiterhin bietet die Wohnung einen Balkon mit Blick in den herrlichen Gemeinschaftsgarten, 2 große Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, Diele und einen Abstellraum. Die Wohnung hat in 2015 eine neue Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung erhalten. Die Haustüranlage wurde nebst neuer Fensterfront im gesamten Treppenhaus in 2020 erneuert. In 2021 wurde im Wohnzimmer neuer Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum. In der Waschküche steht ein Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 425, inklusive EUR 108 Rücklagenanteil. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind im Wohngeld enthalten und werden von einem Hausmeisterservice durchgeführt. Die Immobilie ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser ansprechenden Eigentumswohnung und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Paffrath. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind fußläufig rasch erreichbar. Eine optimale Busanbindung bringt Sie im 10-Minutentakt zum S-Bahnhof "Bergisch Gladbach-Zentrum" bzw. in Richtung Köln oder Leverkusen. Die waldnahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102825
Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 1343 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 335000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E