2021 top modernisierte Maisonette- Wohnung mitten in der City.

Kurzinfo

Objektnr. 104030
Wohnfläche ca. 106 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 415000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1972
Zustand Modernisiert
Etage 2
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106 m²
Nutzfläche ca. 8 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 346 €
Erbpacht mtl. 0.72 €
Courtage (inkl. MwSt) 2,38%
Kaufpreis 415000 €

Beschreibung

Diese 2021 vollständig sanierte und im Zuge dessen modern und attraktiv gestaltete Maisonettewohnung erstreckt sich über die oberen beiden Etagen eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage am Westend der beliebten Brühler Innenstadt. Auf rund 106 m² bietet die sehr zentral gelegene Wohnung ein großes, offenes und helles Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder und einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Zwei Treppenhäuser, eines davon mit Fahrstuhl, führen in den dritten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses mit gepflegten Fluren und Treppenhäusern. Dort betreten Sie die Wohnung und finden sich in einer Diele mit praktischem Einbauschrank und Duschbad wieder. Dahinter öffnet sich der große, einladende Wohnraum mit offener Küche und breiter Schiebefensteranlage zur sonnigen, westwärts gerichteten Terrasse mit elektrischer Markise und pflegeleicht angelegtem Hochbeet. In der oberen Etage befinden sich das große und das kleine Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Hauptbadezimmer, alles über eine geräumige Diele verbunden, die Platz für Schränke und einen Arbeitsbereich bereit hält. Das aktuelle, jährlich abgerechnete Hausgeld, welches neben den üblichen Posten, Verwaltung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und dergleichen auch eine Heizkostenvorauszahlung beinhaltet, beträgt monatlich 320 EUR für die Wohnung und 26 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Sie suchen eine Wohnung in der Innenstadt ohne Modernisierungsstau? Nutzen Sie diese sehr seltene Gelegenheit, vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin noch heute und rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.800 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104030
Wohnfläche ca. 106 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 415000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E