2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage.

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde 1967 erbaut und liegt in verkehrsgünstiger Lage in Erftstadt-Liblar – mit guter Anbindung von Bus und Bahn. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65,44 m² und verfügt über eine klassische Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Bereich des Flures ist zudem eine praktische Abstellkammer vorhanden. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und im Jahr 2012 in kleineren Details nochmals aufgebessert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, der 2023 erneuert wurde. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die 2015 installiert wurde. Im Zuge des Kücheneinbaus wurde der Heizkörper in der Küche demontiert, ist jedoch erhalten und befindet sich im Keller – ein Wiedereinbau ist bei Bedarf möglich. Die Fenster wurden 1988 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht. Die Elektrik in der Wohnung wurde 2009 überholt. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich neben den Garagen zur Verfügung. Auch das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instandgehalten und überzeugt durch seinen gepflegten Unterhaltungszustand: Das Flachdach wurde 2013 erneuert, die Fassade erhielt 2018/2019 einen neuen, ansprechenden Außenputz und die Hauseingangstür wurde 2017 erneuert. Vor wenigen Jahren gab es, lt. Protokoll der Eigentümerversammlung 2023, Schimmelbildung im Schlafzimmer der Wohnung. Diese wurde, nach Rücksprache mit dem Verkäufer, von diesem beseitigt und der entsprechende Bereich mit einer Dämmtapete versehen. Zur Wohnung gehört eine Garage, die seit Mai 2011 zuverlässig für 50 Euro monatlich vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 257,71 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird nach Absprache im Herbst/Winter 2025 bezugsfrei. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Erreichbarkeit zum Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof in Liblar und damit zum Regionalverkehr. Der nur ca. 1 km entfernte Bahnhof ist fußläufig ebenfalls gut erreichbar. Fazit: Eine gut gepflegte, solide Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage in attraktiver Lage von Erftstadt-Liblar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.