2-Zimmer mitten in Liblar.

Kurzinfo

Objektnr. 104457
Wohnfläche ca. 52 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 169000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Erftstadt / Liblar
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Derzeit noch vermietet, jedoch voraussichtlich fre
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 52 m²
Vermietbare Fläche ca. 52 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 140.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 180 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 169000 €

Beschreibung

Egal ob Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer - diese Wohnung ist die richtige! Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses besteht aus 12 Parteien und befindet sich in absolut zentraler Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von einer Vielzahl an Geschäften, Ärzten und dem Bundesbahnhof in Erftstadt-Liblar. Der Grundriss überzeugt durch seine sehr gute Raumaufteilung. Die rund 52 m² Wohnfläche bieten Ihnen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Einbauschrank im Flurbereich. Aufgrund der Westausrichtung ist die Loggia der ideale Platz, um auch nach Feierabend die Sonne dort einfangen und genießen zu können. Seit November 2017 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Da der Mieter nach eigenen Angaben einen Umzug in absehbarer Zeit plant, ist dies der Grund, warum der Eigentümer sich zu einem Verkauf entschieden hat und wir Ihnen diese tolle Wohnung anbieten dürfen. Der guten Form halber weisen wir jedoch darauf hin, dass das Mietverhältnis derzeit noch nicht gekündigt ist und somit noch weiter fortbesteht. Es wird aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 5.940 - erwirtschaftet. Seit Mietbeginn erfolgten die Mietzahlungen stets zuverlässig und pünktlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Oberböden von Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, die Küche mit einem Vinylboden und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen und entsprechend zeitlos gestaltet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 2001 beheizt. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum zu dieser Wohnung, der Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt im Wirtschaftsjahr 2022 180 EUR. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104457
Wohnfläche ca. 52 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 169000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E