2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen im Grünen in Köln-Niehl!

Kurzinfo

Objektnr. 134608
Wohnfläche ca. 49.49 m²
Lage 50735 Köln
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 49.49 m²
Vermietbare Fläche ca. 49.49 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 119 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 184 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Entscheiden Sie selbst! Das Wohnen in Köln-Niehl ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von der unmittelbaren Rheinnähe sowie den zentralen Erreichbarkeiten der Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit zwei Balkonen aus dem Jahr 1959 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 50 m², die sich auf insgesamt 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne verteilt. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit größtenteils neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und somit im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteinhauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das gepflegte und helle Treppenhaus. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den ersten Balkon dar. Durch die teilweise bodentiefen Fenster gewinnen Sie an viel Helligkeit und Gemütlichkeit im Wohnbereich. Weiterhin hält die Wohnung ein Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang auf den zweiten Balkon für Sie bereit – genießen Sie von hier den Blick ins Grüne! Die Küche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne komplettieren die Wohnung. Die Einbauküche muss vom Käufer übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiterhin verfügt der Flurbereich über einen Einbauschrank. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche, die gemeinschaftlich genutzt wird. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Fenster sind teilweise im Jahr 1985 und 2017 erneuert worden. Die Markise ist ebenfalls aus dem Jahr 1985. Der Fußboden ist komplett mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Der Laminatboden ist 2019 verlegt worden. Das Badezimmer ist ca. 10 Jahre alt. Im Jahr 2017/ 2018 wurde die Rückseite der Fassade sowie der rückwärtige Balkon saniert. Die Frontseite des Hauses steht unter Denkmalschutz und wird regelmäßig gesäubert. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 1999/ 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via elektrische Durchlauferhitzer. Die letzte Wartung der Gastherme erfolgte im Februar 2024. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen. Ebenso verfügt die Anlage über einen eigenen Hausmeister. Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklagen beträgt für die Wohnung 184,00 EUR. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 134608
Wohnfläche ca. 49.49 m²
Lage 50735 Köln
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E