2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Köln-Meschenich!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss rechts eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und liegt in einer angenehm ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße von Köln-Meschenich – ideal für alle, die ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 37 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Räumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Ein privater Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen an sonnigen Tagen ein. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Außenstellplatz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.400 EUR. Die Betriebskosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren frisch gestrichen, wodurch sich der gepflegte Gesamteindruck des Hauses harmonisch abrundet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die ein kompaktes und komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger, die auf eine solide, gut vermietbare Einheit in gewachsenem Wohnumfeld setzen. Darüber hinaus besteht die Option eines Paketkaufs: Vier Eigentumswohnungen können zusammen zu einem attraktiven Gesamtpreis von 748.000,00 EUR erworben werden. Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss rechts) - ca. 39 m² - 155.000,00 EUR (Objekt-Nr. 148397) Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss links) - ca. 61 m² - 210.000,00 EUR (Objekt-Nr. 162130) Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss rechts) - ca. 37 m² - 135.000,00 EUR (Objekt-Nr. 162131) Wohnung Nr. 4 (Obergeschoss links) - ca. 60 m² - 248.000,00 EUR (Objekt-Nr. 162133) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Alt-Meschenich. Alt-Meschenich ist der südlichste Kölner Stadtteil und grenzt unmittelbar an die Städte Brühl, Hürth und Wesseling an. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.