2 Immobilien ein Preis oder Traumhaus errichten?

Mit diesem Immobilienangebot erwartet Sie ein besonderes Projekt in bester Lage von Bonn Hoholz! Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Bestandsimmobilien sanieren wollen oder aber ob Sie auf dem dazugehörigen Grundstück Ihren Traum vom Neubau wahr werden lassen möchten. Angeboten wird das Flurstück 94, worauf sich zwei Bestandsimmobilien befinden. Aufgeteilt in die Hausnummern 53 und 53a. Beginnend mit dem Objekt 53a: - Teilweise liegen Bauunterlagen vor, Ist Zustand weicht von original Plänen ab. - Streif Fertighaus BJ um 1976 - Offizielle Wohnfläche ausschließlich im Erdgeschoss mit 60,39 m² - 1. Etage und DG vollständig ausgebaut ( keine Unterlagen vorhanden) - Raumluftgutachten wurde beantragt - Gas Heizung ca. 12 Jahre alt - Fenster Kunststoff doppelt verglast ca. 10 Jahre alt - Dach aus dem Baujahr - Klimaanlage im DG - Badezimmer 2023 neu ( ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken) - Garage - Balkon - Terrasse mit Gartenzugang Objekt 53: - Bauakte beantragt - Baujahr unbekannt ( vermutlich Vorkriegszeit) - Ca. 110 m² WFL - Massiv Bauweise - Garage - Elektroheizung - Fenster Kunststoff doppelt verglast um 1980 er Jahre - Dach Eindeckung ca. 20 Jahre alt - Badezimmer um 1999 saniert - Durchgangszimmer - Baujahresentsprechend Grundfeuchtigkeit vorhanden - ( die Angaben hierzu sind Schätzungen basierend auf den Aussagen des Eigentümers)

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn.