2-Familienhaus zum Wohlfühlen in Horrem.

Kurzinfo

Objektnr. 102151
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstücksgröße ca. 365 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 519000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1956
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstücksgröße ca. 365 m²
Vermietbare Fläche ca. 162 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 210.68 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 519000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese vielseitige Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Lage von Kerpen-Horrem. Auf einem 365 m² großen Hanggrundstück wurde das Haus im Jahre 1956 erbaut und 2004 um einen Anbau im Obergeschoss erweitert. Durch seine Hanglage ist das Erdgeschoss als Keller genutzt. Hier befindet sich neben der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 noch weitere Abstellfläche und ein wohnlich ausgebautes Zimmer welches als Büro genutzt wurde, aber nicht in der Wohnfläche von circa 162 m² inkludiert ist. Die Immobilie teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Die Erste befindet sich im Obergeschoss und wird aktuell noch von der Mutter der Verkäuferin selbst genutzt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Privatspäre keine Fotos der bewohnten Wohnung veröffentlicht werden. Durch den Anbau über der Garage weist diese Einheit eine Wohnfläche von circa 83 m² auf und ist somit ein wenig größer als die darüberliegende Einheit. Mit insgesamt 4 Zimmern und dem Austritt zur überdachten Terrasse besticht die Wohnung durch eine clevere Aufteilung. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und ist über eine Wendeltreppe mit dem Wohnraum im Dachgeschoss verbunden. Mit gut 79 m² und ebenfalls 4 Zimmern ist auch diese Wohneinheit praktisch aufgeteilt. Neben einer Einbauküche, die im Objekt verbleiben würde, verfügt diese Wohnung über zwei Badezimmer und einen Balkon. Abgerundet wird diese attraktive und individuelle Immobilie durch die Garage im Erdgeschoss und den Blick ins Grüne. Lassen Sie den Charme auf sich wirken und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 102151
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstücksgröße ca. 365 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 519000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E