2-Familienhaus, 2 Garagen und großes Grundstück!

Auf einem großzügigen Eck-Grundstück von 713 m² befindet sich Ihr 2-Familienhaus mit Potenzial. Jede abgeschlossene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Aufteilung der einzelnen Einheiten ist fast identisch. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und Flur zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde ein Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. Es besteht aber jederzeit die Möglichkeit, hier wieder 2 separate Zimmer zu erstellen. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, durch eine Außentreppe ist der direkte Zugang zum Garten möglich. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung, die sich seitlich am Ende des Grundstückes befinden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 511,56 EUR monatlich, die Nebenkosten betragen 250,44 EUR. Es ist hier keine Gartennutzung oder Garage mit vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Obergeschosswohnung steht zur freien Verfügung. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einmalige Zuhause zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und beginnen Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in Köln Heimersdorf!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.