Gute Lage, guter Schnitt, guter Zustand: Schöne Wohnung im Villenviertel.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohnungen aus dem Baujahr 1900. Die schöne Wohnung mit etwa 2,80m hohen Decken umfasst nach Angaben der Eigentümer ca. 66 m² und umfasst insgesamt 2 Zimmer, eine geräumige Küche, die alles verbindende Diele und ein helles, modernes Bad mit Dusche und Fenster. Ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 einschließlich des Badezimmers umfassend modernisiert und seither über Infrarotpanels beheizt. Zuletzt wurden 2023 die alten Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, sodass die Wohnung mit vergleichsweise geringem Aufwand geschmacklicher Art direkt bezugsfertig ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 177,00 EUR und beinhaltet die regelmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie möchten gern stadtnah, hervorragend angebunden dank fußläufiger Anbindung ans Straßenbahnnetz und weiteren wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wohnen? Hier haben Sie die Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst vom attraktiven Altbauflair dieser gut geschnittenen und noch besser gelegenen Wohnung im schönen Villenviertel der Stadt Brühl unweit des Stadtkerns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute! Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in Brühl im Rhein-Erft-Kreis und ist in das städtische Gefüge eines gewachsenen Wohn- und Versorgungsbereichs eingebunden. Innerhalb der Stadt liegt der Standort in einem Umfeld, das durch eine Mischung aus Wohnen sowie alltagsbezogenen Angeboten geprägt ist und eine Einordnung in die regionale Achse zwischen Köln und Bonn ermöglicht. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz sowie über den öffentlichen Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe Umgebung bestehen Anbindungen an Bus und Bahn, wodurch innerstädtische Ziele und Verknüpfungen in die Region erreichbar sind. Für den motorisierten Verkehr stehen Straßenverbindungen zur Verfügung, die eine Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen ermöglichen. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der attraktiven Brühler Innenstadt. Für die medizinische Grundversorgung sind in der Umgebung Arztpraxen, zahnärztliche Angebote, eine augenärztliche Einrichtung sowie mehrere Apotheken vorhanden. Ergänzend stehen diverse gastronomische Angebote zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung sind Grünflächen und Parkanlagen und Spielplätze im näheren Umfeld angelegt. Das Karlsbad liegt fußläufig und bietet mit Hallen- und Freibad, sowie einer Saunalandschaft zu allen Jahreszeiten naheliegende Erholungsgelegenheiten. Außerdem sind kulturell oder freizeitbezogene Ziele im Stadtgebiet und am Stadtrand erreichbar, darunter das Max-Ernst-Museum, einige Seen und das Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville, sowie vielfältiges Sportangebot. Das unmittelbare Wohnumfeld besteht im Wesentlichen aus gediegenen und teils repräsentativen Gründerzeithäusern und -villen und vermittelt einen ruhigen, geordneten Eindruck mit einer alltagspraktischen Ausrichtung.