Gemütliches Haus sucht neue Bewohner.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einem großzügigen Grundstück von 161 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Der Eingangsbereich führt direkt in das Erdgeschoss, das durch einen offenen Wohn- und Essbereich besticht. Die großen Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie bieten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum. Bitte beachten Sie, dass der Spitzboden keine genehmigte Wohnfläche darstellt. Das Kellergeschoss des Hauses bietet viel Stauraum und ein Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die Ausstattung des Hauses wird durch den praktischen Keller und den Balkon ergänzt, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten. Bitte beachten Sie, dass sich das einzige Badezimmer des Hauses im Keller befindet, der als Nutzfläche ausgewiesen ist. Im Jahr 2024 wurde das Haus aufwändig saniert. Dabei wurden teilweise neue Fenster eingebaut, der Spitzboden ausgebaut und gedämmt, eine neue Küche installiert und der gesamte Holzboden abgeschliffen sowie aufgearbeitet. Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Die gelungene Kombination aus klassischem Charme und praktischen Details macht es zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein neues Heim finden möchten. Die Wohnflächenangabe beruht auf Aussage des Eigentümers.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Remagen. Die Nähe zu einem Spielplatz, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Der Kindergarten Unkelbach ist ebenfalls in der Nähe, was den Alltag für Eltern erleichtert. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt "Nah & Gut" bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen "Unkelbach Feuerwehrhaus" und "Unkelbach Rheinstr." gegeben, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine niedrige Bevölkerungsdichte aus, was auf eine stabile und ruhige Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete ist moderat, was die Gegend auch für Mieter attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Versorgungsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.