13-Parteienhaus – Optimale und stetig modernisierte Bausubstanz trifft auf einmalige Gelegenheit!

Das Objekt besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern, die über die Kellerflure und Tiefgarage miteinander verbunden sind. Anfang des Jahres wurde das Objekt durch ein Architektenbüro aufgeteilt und inzwischen liegt eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Niederkassel vor. Die Teilung des Gebäudes nach WEG wird aktuell vorgenommen. Das Objekt besteht aus 13 Wohneinheiten mit insgesamt rund 1.142 m² Wohnfläche und 11 Tiefgarageneinstellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen (siehe Aufteilung der Häuser und Wohnungen). Das Objekt wurde seit dem Jahr 2000 immer wieder in Teilbereichen renoviert und saniert. Somit ist das Objekt technisch und optisch in einem guten Zustand (siehe Punkt Ausstattung). Aufgrund der Sanierung der Tiefgarage und der damit verbundenen Neugestaltung der Zuwegung wurden einzelne Wohnungen, aufgrund der seinerzeit eingeschränkten Zuwegung, nicht mehr neu vermietet. Somit besteht hier die einmalige Möglichkeit, ein Objekt zu erwerben in dem derzeit 10 von 13 Wohnungen leer stehen. Eine weitere Einheit wurde seitens der Mieter gekündigt, sodass bald 11 Einheiten zur Neuvermietung zur Verfügung stehen. Hierdurch können die Sollmieten entsprechend gesteigert werden. Bei einer Vollvermietung kann die Sollmiete nach Angaben des Eigentümers bei voraussichtlich rund 180.000 EUR netto pro Jahr liegen. Durch die zur Zeit 3 vermieteten Einheiten beträgt die aktuelle Jahresnettomiete 31.608 EUR. Alle Wohneinheiten Verfügungen entweder über Balkone, oder aber Terrasse und Gartenzugang. Eventuelle Aufstockungen im Dachgeschoss, so wie es bei einer Einheit exemplarisch erfolgt ist, müssten vom Käufer entsprechend baurechtlich auf Machbarkeit geprüft werden. In der Unterkellerung finden Sie Kellerräume, Waschküche und die bereits erwähnte Tiefgarage. Bei diesem Objekt erhalten Sie die einmalige Möglichkeit einer nahezu vollständigen Neuvermietung gepaart mit einer optimalen Bausubstanz. Ein Investment mit Weitsicht! Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die angegebene Wohnfläche wurde im Zuge der Aufteilungspläne neu aufgenommen. Die Berechnungen werden zeitnah durch den Architekten zur Verfügung gestellt.

Sanierungen: - Tiefgarage (Abdichtung etc.) - Außenanlage - Alle Außenterrassen der Maisonette-Gartenwohnungen wurden vergrößert gepflastert - Heizkörper in allen Wohnungen - bei einzelnen Wohnungssanierungen wurden innerhalb der Wohnung ab den Wasseruhren Leitungen in Kunststoff ausgeführt - Heizungsanlage mit 300 Liter Wärmestandspeicher - Rückspülfilter mit Druckminderer - Alle Wasser- und Heizungsleitungen sind an den Hauptstegleitungen aller vier Häuser einzeln durch Absperrventile regelbar - Digitale Rolltorsteuerung Tiefgarage Ausstattung: - Haus und Wohnungstüren mit BKS-Schließanlage - Hochwertige Schleiflack-Kassetten-Zimmertüren (weiß) - Große Kunststoffschiebetüren mit Zugang zu den Gärten - Alle Einheiten mit isolierverglasten Kunststofffenster - Außenfensterbänke aus Aluminium - Bäder mit Badewanne/Dusche, Porzellanwaschtisch und WC - Maisonettewohnungen zusätzlich mit Gäste-WC - Bäder/WC deckenhoch gefliest mit Bordüre in Granit oder Glasmosaik - Teils Anschluss Waschmaschine/Trockner - Fußböden mit Parkett, hochwertigem Laminat oder Vinyl verlegt - Küche, Flur, Diele und Abstellräume meist mit Granitbodenbelag oder Fliesen - Treppenhäuser mit Plastik in Tropfenform verputzt und weiß gestrichen

Willkommen in Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel – zwei attraktiven Orten mit exzellenter Verkehrsanbindung, umgeben von Feldlandschaften und in unmittelbarer Nähe des Rheins. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und die Nähe zum Kölner Stadtgebiet zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Highlights von Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel: • Attraktive Rheinnähe: Die malerische Feldlandschaft und die Nähe zum Rhein bieten ein charmantes Wohnumfeld. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie im örtlichen Einkaufszentrum, darunter REWE, LIDL, ALDI, NETTO, KIK, Deichmann, JYSK, Apotheken und Ärzt:innen. • Schulzentrum Nord: Das Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit u. a. Gesamtschule und Gymnasium. Ergänzend zu den zentralen Bildungseinrichtungen gibt es in den Orten weitere Grundschulen und Kitas, die eine gute Betreuung und Ausbildung gewährleisten. • Buslinie 117 nach Bonn: Die Linie 117 bietet eine bequeme Busanbindung nach Bonn, was besonders für Pendler:innen von Vorteil ist. • Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn: Die Autobahnanschlüsse zur A59 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn, was die Mobilität in der Region weiter verbessert. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel, wo eine ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahe Umgebung und städtische Annehmlichkeiten in perfekter Balance sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten vor Ort.