1, 2 oder 3? Investieren Sie gleich mehrfach.

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine bereits langjährig vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar, die sich aufgrund von guter Vermietbarkeit, beliebter Lage und gefragter Wohnungsgröße ideal als Kapitalanlage anbietet. In weiteren Exposés bieten wir zudem zwei weitere vermietete Eigentumswohnungen mit ähnlichen Eckdaten an – ideal für Investoren, die ihr Portfolio gezielt und mehrfach erweitern möchten. Die hier angebotene Eigentumswohnung weist nach Angaben des Verkäufers eine Wohnfläche von rund 74 m² auf und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ca. im Baujahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit 4 Geschossen. Der Baukörper dieses Mehrfamilienhauses erstreckt sich über 2 Gebäudeteile, die jeweils über separate Hauseingänge und jeweils 8 Wohneinheiten verfügen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Loggia und zeichnet sich durch eine zeitlos gelungene Raumaufteilung aus. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls dazu und dient als praktische Abstellfläche. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 391,- Euro. Diese Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz, jedoch sind öffentliche Parkmöglichkeiten in angenehmer Anzahl rund um das Mehrfamilienhaus vorzufinden. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine gute Anbindung und fußläufige Erreichbarkeiten aus. Da die Wohnung seit 1978 bereits vermietet ist, richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt gemäß der zum 01.11.2023 erfolgten Mieterhöhung 6.191,28 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Auf dem großen Grundstück der Eigentümergemeinschaft befinden sich insgesamt vier Mehrfamilienhäuser (teilweise bestehend aus 2 Gebäudeteilen mit jeweils separaten Hauseingängen) mit insgesamt 56 Wohneinheiten, einem Garagenhof und Stellplätzen. Durch die Bildung von Untergemeinschaften erfolgte größtenteils eine wirtschaftliche Trennung der Wohnungseigentümergemeinschaften und der jeweiligen Interessenlagen. Die Eigentümergemeinschaft möchte eine Sanierung des Gebäudes im Ganzen angehen und hat hierzu die Verwaltung beauftragt, sich zunächst mit einem Sachverständigen und ggf. mit einem Energie-Effizienz-Experten o.ä. über die weitere Vorgehensweise und Planung der Gesamtmaßnahme, beginnend mit der Sanierung des Daches, auszutauschen und abzustimmen. Mit weiteren Beschlüssen in diesem Zusammenhang ist auf der nächsten Eigentümerversammlung zu rechnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitergehende Informationen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und bieten Ihnen, in Absprache mit dem Mieter, einen Besichtigungstermin an. Fordern Sie auch gerne die Exposés der beiden weiteren, vergleichbaren Eigentumswohnungen an: I#143306 und I#143309. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.