1 + 1 = 1, denn hier wurde aus 2 Wohnungen eine große Wohnung geschaffen.

Kurzinfo

Objektnr. 112288
Wohnfläche ca. 108.14 m²
Grundstücksgröße ca. 727 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 269000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Erftstadt / Liblar
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 108.14 m²
Grundstücksgröße ca. 727 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 134.06 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 423.27 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 269000 €

Beschreibung

Ihr neues Zuhause könnte sich schon bald gegenüber dem Schlosspark in Erftstadt-Liblar befinden. Zentral gelegen, großzügig und mit besonderen Ausstattungsmerkmalen präsentiert sich diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 108 m². Dass es sich um ursprünglich 2 separate Wohnungen handelte, die als 1 große Wohneinheit zusammengelegt wurden, ist der Grund für die komfortable Ausstattung mit 2 vollwertigen Badezimmern, 2 Loggien, 2 Kellerräumen und 2 Garagen. Der Grundriss dieser geräumigen sowie gut geschnittenen Wohnung wird durch ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie angrenzendem Esszimmer und 2 Schlafzimmern komplettiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und fällt durch stilvolle Details wie die charmanten Stuckelemente, den hochwertigen Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer und die massiven, teilweise maßangefertigten Möbel und Einbauschränke auf. 2016 im Rahmen der Umstellung der Heizungsanlage auf Gas sowie 2022 durch die durchgeführte Dachsanierung wurden bereits größere Investitionen durch die Gemeinschaft getätigt. Eine Sanierung der Eingangsbrücke inklusive Geländer ist noch ausstehend. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 423,27 Euro. Die Wohnung ist bereits unbewohnt und die vorhandenen Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112288
Wohnfläche ca. 108.14 m²
Grundstücksgröße ca. 727 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 269000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E