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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 61899

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Wermelskirchen
Baujahr 1965
Letzte Modernisierung 2009
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 9
Verfügbar ab n.V.
Stellplätze 3
Garagen 1
Balkone 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 188,00 m²
Grundstücksfläche ca. 701,00 m²

Preise

Kaufpreis 395.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 238,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses schöne Objekt wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 701 m² großen Grundstück errichtet und 1977 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 188 m² teilt sich wie folgt in zwei Wohneinheiten auf.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit. Diese ist ca. 105 m² groß. Hier finden Sie vor: Wohnzimmer, Küche, vier Zimmer, Bad, Flur und Balkon. Zusätzlich gelangen Sie vom Wohnzimmer auf eine kleine Terrasse mit Überdachung.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit. Diese ist aktuell vermietet (ca. 83 m² groß), und hier finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Wohnzimmer, Küche, drei Zimmer, Bad, Flur und Balkon. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 4.596 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das Kellergeschoss teilt sich in drei Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizungsraum, eine Werkstatt und eine Garage auf.
Neben der Garage steht Ihnen ein zusätzlicher Carport für Ihren PKW zur Verfügung. Außerdem finden Sie noch eine Gartenhütte vor.

Hier bieten wir Ihnen ein Haus in einem gepflegten Zustand. Viel Haus mit schönem Grundstück zum fairen Preis - schauen Sie es sich an.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Wermelskirchen liegt südöstlich von Remscheid im Naturpark Bergisches Land. Mit aktuell rund 34.500 Einwohnern zählt die Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis zu den Mittelstädten.

Die gute öffentliche Verkehrsanbindung über mehrere Buslinien ermöglicht ein rasches Vorankommen im Bergischen Land und in der Rheinschiene. Zum einen führt die Bundesstraße B51 durch Wermelskirchen, zum anderen ist die Autobahn A1 Leverkusen-Dortmund über die Anschlussstelle Wermelskirchen direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen, inmitten der Kommunen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen, verfügt Wermelskirchen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight sind die beliebten Wanderwege wie der Bergische Jakobsweg und der Bergische Panoramasteig.

Durch den besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Wermelskirchen für eine Stadt mit einem attraktiven Wohnwert.

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