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Vermietetes Zweifamilienhaus in Herfen!

Objektdaten

Objektnr.: 63667

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Waldbröl
Baujahr 1921
Zustand Modernisierungsbedürftig
Geschosse 15
Zimmer 10
Verfügbar ab vermietet
Vermietet Ja
Garagen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 210,00 m²
Gesamtfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 859,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 210,00 m²

Preise

Kaufpreis 149.000,00 €
Jahresnettomiete 11.760,00 €
Mieteinnahmen p.a. 11.760,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 268,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang.

Die Wohnung auf der linken Seite verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss und ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Wohn- und Essbereich mit Küche, Balkon und Terrasse im Erdgeschoss.

Die Wohnung auf der rechten Seite hat ca. 90 m² und beherbergt im Dachgeschoss drei Schlafzimmer sowie die Küche und im Erdgeschoss das Badezimmer und ein gemütliches Wohn- und Esszimmer.

Aufgrund des Gebäudealters liegen leider keine vollständigen Bauunterlagen vor. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um eine Schätzung der Eigentümer.

Errichtet wurde das Objekt im Jahr 1921, angebaut wurde im Jahr 1968, und die letzten umfangreichen Sanierungen erfolgten ca. 1994.
Das ganze Objekt befindet sich in einem guten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Objekt erbringt aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 11.760 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Insgesamt wird hier ein sehr charmantes Objekt angeboten, welches sicher eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Eine schöne Kapitalanlage mit netten Mietern, die schon seit über 30 Jahren hier wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie einfach an, wir beraten Sie gern persönlich!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 19.200 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht.

Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad "Panarbora", der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet.

Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

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