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Eigennutzer. Kapitalanleger. Entwickler.

Objektdaten

Objektnr.: 57113

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Overath
Baujahr 1963
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 1,5
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 3
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 247,00 m²
Gesamtfläche ca. 434,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.629,00 m²

Preise

Kaufpreis 845.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 151,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Bungalowkomplex mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 2.629 m² großen Grundstück in einer schönen Ortschaft von Overath.

Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1963 in einer soliden Massivbauweise als Winkelbungalow errichtet. Durch den Dielen- und Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, einem direkten Austritt auf die Sonnenterrasse und einem gemütlichen Kaminofen, welcher an kalten Wintertagen zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich eine geräumige Küche.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer und eine Ankleide zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen dort weitere Nutz- und Abstellflächen.

Ein separater Einliegerbereich mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² wurde bereits im Jahr 1963 mit errichtet und ist aktuell für monatlich 350 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet.
Ein weiterer Anbau an das bestehende Haupthaus wurde ca. im Jahr 1969 vorgenommen. Hier wurde eine dritte Wohneinheit mit ca. 70 m² geschaffen, die aktuell für monatlich 714 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet wird.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2009.

Je nach Bedarf und Planung wäre auch eine Bebauung mit weiteren Einfamilienhäusern oder eine Aufstockung möglich. Eine erste Planung ist dem Exposé exemplarisch als Skizze beigefügt. Weitere planungsrechtliche Fragen sind mit dem Bauamt der Stadt Overath abzuklären.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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