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Mehrgenerationenhaus: einziehen und wohlfühlen!

Objektdaten

Objektnr.: 62049

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Lindlar
Baujahr 1987
Letzte Modernisierung 2000
Zustand Neuwertig
Geschosse 2,5
Zimmer 9
Verfügbar ab n.V.
Stellplätze 5
Garagen 2
Terrassen 3
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 288,00 m²
Grundstücksfläche ca. 766,00 m²

Preise

Kaufpreis 420.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 78,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Heute bieten wir Ihnen etwas Besonderes an. Dieses topgepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1987 erbaut, 2000 um einen Anbau erweitert und steht auf einem ca. 766 m² großen Grundstück. Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenhaus von drei Parteien genutzt (genehmigt ist es als Zweifamilienhaus). Die Wohnfläche von ca. 288 m² teilt sich aktuell wie folgt auf:
- Souterrain: Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad, Flur und Diele
- Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Diele und Flur.
- Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer und Küche, drei Zimmer, Bad und Flur

Ein Kachelofen im Erdgeschoss und je 1 Kaminofen im Souterrain und Dachgeschoß werden auch in der nun folgenden Jahreszeit für angenehme Wärme sorgen. Das Bad im Erdgeschoss wurde erneuert. Die beiden Bäder im Souterrain und Dachgeschoss sind sehr gepflegt und zeitlos. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Eine Garage (Stellplatz für PKW's), insgesamt fünf Außenstellplätze und zwei Terrassen runden dieses Angebot ab. Hier ist einiges vorstellbar: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigentümer und Kapitalanleger in einem Objekt werden oder, oder, oder. Viel Haus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage und mit schönem Blick ins Grüne zum fairen Preis - schauen Sie es sich an.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land. Mit aktuell rund 21.400 Einwohnern zählt Lindlar laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.

Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht.

Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft.

Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.

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