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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück!

Objektdaten

Objektnr.: 63637

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Jülich
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Garagen 2
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 182,60 m²
Grundstücksfläche ca. 1.429,00 m²

Preise

Kaufpreis 379.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 128,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Sie suchen das perfekte Zweifamilienhaus im Grünen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Am Ende der Straße gelegen, befindet sich dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.429 m².

Neben einem schön angelegten Garten und weiterer Grundstücksfläche, die zur Eigenversorgung dienen könnte, überzeugt die Immobilie durch ihre clevere Raumaufteilung.
Beide Wohnungen verfügen über ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über direkten Zugang zum Garten. Die obere Wohnung mit Sonnenbalkon ist bezugsfrei und wartet auf seine neuen Bewohner.
Das Dach der Immobilie wurde bereits erneuert. Die energiesparende Ölzentralheizung wurde im Jahr 2016 eingebaut und verfügt über einen ausreichend großen Warmwasserspeicher für beide Einheiten. Die Heizanlage kann auf eine Pellet- oder Solarnutzung erweitert werden.
Vor einigen Jahren wurden die Bäder sowie das Gäste-WC erneuert, die Elektrik wurde überprüft, und es wurde ein FI-Schutzschalter verbaut. Die komplette Abwasserverrohrung im Gebäude wurde im Zuge der Badsanierungen ebenfalls ausgetauscht.
Zwei Garagenstellplätze sowie das mit Strom ausgestattete Gartenhaus runden dieses tolle Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die mittlere, kreisangehörige Stadt Jülich liegt an der Rur im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt besteht neben der Kernstadt noch aus 15 weiteren Stadtteilen und hat insgesamt ca. 33.000 Einwohner.

Jülich ist in das Städtedreieck Aachen – Köln – Düsseldorf eingebunden. Durch zwei Anschlussstellen der A 44, die sich auf Jülicher Stadtgebiet befinden, und die Nähe zu den Autobahnen A 4 und A 61 ist Jülich aus allen Richtungen gut erreichbar. Über die Rurtalbahn der Dürener Kreisbahn besteht zudem eine ÖPNV-Verbindung nach Düren, von wo aus man nach Köln und Aachen kommt.

Mit fünf Grundschulen, zwei Förderschulen, einem Berufskolleg, einer Fachoberschule, drei Gymnasien (davon ein Mädchengymnasium), einer Sekundarschule sowie dem Campus Jülich der Fachhochschule Aachen bietet Jülich ein hervorragendes Bildungsangebot. Zudem verfügt die Stadt über zahlreiche Supermärkte und Discounter, die die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellen.

Überregional bekannt ist Jülich für seine berühmte Zitadelle, die einst Bestandteil der Festung Jülich war und heute das wichtigste noch erhaltene Baudenkmal der Stadt ist. Inzwischen ist die Zitadelle Sitz eines Gymnasiums und ein geschütztes Kulturgut nach der Haager Konvention.

Durch vielen unterschiedlichen Stadtteile ist Jülich ein attraktiver Wohnstandort, der für jeden das richtige Umfeld bietet.

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