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Fachwerk-Doppelpack mit Gemütlichkeit und Stil.

Objektdaten

Objektnr.: 63039

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Hennef
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 1990
Zustand Gepflegt
Zimmer 7
Verfügbar ab frei nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 534,00 m²

Preise

Kaufpreis 395.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 138,90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie möchten wir Ihnen hier gern vorstellen. Dieses Fachwerkdoppelhaus wurde um 1900 mit Satteldach und baujahrestypischer Teilunterkellerung errichtet.

Tatsächlich finden sich hier zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Die größere Wohnung (ca. 110 m²) wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die kleinere Wohnung (ca. 90 m²) ist bereits seit 2012 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt monatlich 690 EUR zzgl. Nebenkosten, die auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Eine Nutzung im Eigenbedarf ist hier natürlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Grundsätzlich befindet sich das gesamte Objekt in einem ordentlichen Pflegezustand. Zwischen 1990 und 2000 wurde hier umfangreich saniert. Teile des Fachwerks wurden damals durch eine massive Ausführung ersetzt. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Beide Doppelhaushälften stehen auf einem separaten Grundstück und verfügen über eigene Gartenanteile. Ein kleiner Schuppen fungiert als Gartenhausersatz. Eine idyllische Lage inmitten des gewachsenen Ortskerns von Hennef-Bröl.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gern!

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.

Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein.

Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

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