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Objektdaten

Objektnr.: 62663

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Eitorf
Baujahr 1970
Zustand Renovierungsbedürftig
Zimmer 10
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 224,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.700,00 m²

Preise

Kaufpreis 450.000,00 €
Courtage 4,76% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 235,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei separaten Apartments befindet sich in gefragter Lage von Eitorf. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Platz für Groß und Klein.

Aktuell wird die Immobilie nur im Erdgeschoss bewohnt, die zwei Apartments sind derzeit nicht bewohnt.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m². Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

Sie betreten die Immobilie über einen eigenen Eingangsbereich. Die Diele bietet genug Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Von der Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer ist hell und freundlich und wurde mit einem Parkettboden ausgestattet. Vom Esszimmer gelangen Sie in die Küche. Das Elternschlafzimmer sowie die zwei Kinderzimmer verfügen über einen Teppichboden. Das Wannenduschbad können Sie vom Schlafzimmer sowie von der Diele aus betreten.

Im Dachgeschoss befinden sich laut Zeichnungen und Grundbuch zwei Apartments. Es wurde aber als eine Wohnung genutzt.

Das linke Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und ist aufgeteilt in eine kleine Küche, ein Wohnzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Schlafzimmer. Das rechte Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, das Schlafzimmer und das Wannenbad. Zu den Apartments gelangt man über einen separaten Eingang.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Die Fenster wurden größtenteils schon erneuert. Die Gaszentralheizung ist von 1990 und wurde regelmäßig gewartet.

Das Grundstück verfügt aktuell noch über 1.700 m², wird aber geteilt. Nach der Teilung wird die Grundstücksgröße ca. 700 m² betragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.

Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.

Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

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