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Geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgasse!

Objektdaten

Objektnr.: 64334

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Bergheim
Baujahr 1970
Letzte Modernisierung 2018
Zustand Gepflegt
Geschosse 1
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 3
Garagen 1
Balkone 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 261,00 m²
Grundstücksfläche ca. 541,00 m²

Preise

Kaufpreis 665.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 143,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Geräumiges Wohnvergnügen mit viel Potential in guter und verkehrsberuhigter Lage!
Unser gepflegtes und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem 541 m² großem Grundstück errichtet. Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich im Jahre 1985 aufgestockt und ausgebaut. Das Haus wurde in zwei einzelne Eigentumswohnung aufgeteilt. Eine weitere Wohnung könnte im Souterrain abgeschlossen werden, hierzu müsste eine Nutzungsänderung beim Bauamt angefragt werden.

Die Aufteilung des Hauses ist sehr geräumig:

Erdgeschoss ca. 134 qm: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Tageslichtbad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste WC, Balkon mit Gartenzugang.
Obergeschoss ca. 127 qm: Diele mit offenem Büro, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Wohn –und Esszimmer mit Kamin, Balkon mit Gartenzugang.
Souterrain/ Keller ca. 100 qm: Flur, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Terrasse mit Gartenzugang.

Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörende, extra lange Garage und 3-4 PKW Außenstellplätze.

Unser Fazit: Ein beeindruckender Platz für Individualisten.

Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

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