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Attraktives Zweifamilienhaus in Bedburg-Lipp!

Objektdaten

Objektnr.: 64829

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Bedburg
Baujahr 1976
Letzte Modernisierung 2010
Zustand Gepflegt
Geschosse 1
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Stellplätze 3
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 190,24 m²
Grundstücksfläche ca. 522,00 m²

Preise

Kaufpreis 469.000,00 €
Jahresnettomiete 9.882,00 €
Mieteinnahmen p.a. 9.882,00 €
Nettomiete 598,50 €
Nebenkosten 225,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Geräumiges Wohnvergnügen mit viel Potential in guter und verkehrsberuhigter Lage!

Unser gepflegtes und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf einem 522 m² großem Grundstück errichtet.

Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr geräumig und ideal für Sie und Ihre Familie:

Erdgeschoss ca. 111,14 qm: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Terrasse mit Gartenzugang, seit 8 Jahren vermietet, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Obergeschoss ca. 84,98 qm: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Balkon, Leerstand

Keller: Diele, Waschküche, Aufenthaltsraum, Kellerräume, Öltankraum

Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörende Garage und 2 PKW Außenstellplätze. Der dazugehörige Carport wird an den jetzigen Eigentümer mittels eines Nutzungs- sowie einem Geh- und Fahrrecht zu dem dahinterliegenden Haus überlassen.

Unser Fazit: Ein beeindruckender Platz für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis rund 40 km vor den Toren Kölns. Mit aktuell rund 23.300 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.

Zentral gelegen verfügt Bedburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Das dortige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten: Ob Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

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