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26 Wohneinheiten nach WEG inkl. 28 Garagen.

Objektdaten

Objektnr.: 63979

Objektart Wohnungen
Ort Mönchengladbach
Baujahr 1961
Letzte Modernisierung 2012
Zustand Gepflegt
Zimmer 74
Vermietet Ja
Garagen 28
Balkone 20
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 1.640,10 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.640,10 m²

Preise

Kaufpreis 2.296.000,00 €
Jahresnettomiete 123.331,32 €
Mieteinnahmen p.a. 123.331,32 €
Nettomiete 8.885,63 €
Miete pro m² 5,42 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Miete Garage 1.391,98 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die angebotenen 26 Wohneinheiten nebst 28 Garagen, verteilt auf vier gut bewirtschaftete Mehrfamilienhäuser im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt, befinden sich in fußläufiger Nähe zum Zentrum. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und befindet sich dank laufender Modernisierungen in einem guten Gesamtzustand.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Haus 1:
Fünf Wohneinheiten, bestehend aus fünf 2-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten verfügen über Größen von ca. 62 m² bis ca. 65 m² Wohnfläche nebst Balkon, Küche und Badezimmer.

Haus 2:
Acht Wohneinheiten, bestehend aus einem Apartment, vier 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten verfügen über Größen von ca. 51 m² bis ca. 85 m² Wohnfläche nebst Balkon, Küche und Badezimmer.

Haus 3:
Sieben Wohneinheiten, bestehend aus einer 2-Zimmer- und sechs 3-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten verfügen über Größen von ca. 32 m² bis ca. 72 m² Wohnfläche nebst Balkon, Küche und Badezimmer.

Haus 4:
Fünf Wohneinheiten, bestehend aus vier 3-Zimmer- und einer 4-Zimmer-Wohnung. Die Einheiten verfügen über Größen von ca. 67 m² bis ca. 76 m² Wohnfläche nebst Balkon, Küche und Badezimmer.

Jeder der Wohnungen wurde ein separater Keller zugeordnet.

Ein Großteil der Einheiten wurde bereits modernisiert und verfügt über neue Sanitär- und Elektroanlagen. Zur energetischen Verbesserung wurden teils neue Heizthermen sowie Isolierglasfenster verbaut.

Mitverkauft werden die unmittelbar am Haus liegenden 28 Garagenstellplätze für die Unterbringung von Nutzfahrzeugen.

Die Wohnungen sowie die Garagenstellplätze sind bereits in Teil- und Sondereigentum aufgeteilt. Der potenzielle Käufer erwirbt in dieser Anlage 75,69 Prozent der Eigentumsanteile und somit das qualifizierte Stimmrecht.

Durch die vollständige Vermietung wird eine Jahresnettomiete von ca. 123.331 EUR p. a. erzielt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die kreisfreie Großstadt Mönchengladbach liegt am Niederrhein in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie gilt mit aktuell 257.800 Einwohnern als Oberzentrum und befindet sich ca. 30 km von Düsseldorf und ca. 60 km von Köln entfernt.

Mit seinen zwei Hauptbahnhöfen Mönchengladbach Hbf. und Rheydt Hbf. sowie mehreren Bahnhöfen ist Mönchengladbach hervorragend an das Schienennetz mit Nah- und Fernverkehr angeschlossen (Regionalzüge, S-Bahnen, IC und ICE). Im Stadtgebiet wird es durch Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr ergänzt. Zwei Autobahnkreuze, Autobahnanschlüsse an die A44, A46, A52 und A61 sowie die Bundesstraßen B57, B59 und B230 bieten auch für Autofahrer optimale Verkehrsbedingungen.

In Mönchengladbach gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem ist hier das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen vorhanden sowie Kindergärten, eine Musikschule und Fachbereiche der Hochschule Niederrhein.

Das Sport-, Freizeit und Kulturangebot ist äußerst vielfältig: Neben Theatern, Museen und Baudenkmälern laden auch regelmäßige Veranstaltungen zu Besuchen ein. Große Teile von Mönchengladbach sind darüber hinaus mit Wald- und Parkflächen bedeckt, sodass auch Naturliebhaber, z. B. im Naturpark Schwalm-Nette, auf ihre Kosten kommen.

Die verkehrsgünstige Lage, die hervorragende Infrastruktur und die optimalen Freizeitbedingungen verleihen Mönchengladbach eine hohe Wohnattraktivität.

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