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Attraktives Investment im Paket.

Objektdaten

Objektnr.: 63641

Objektart Wohnungen
Ort Köln
Baujahr 1963
Letzte Modernisierung 1994
Zustand Gepflegt
Zimmer 19
Vermietet Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 720,97 m²
Vermietbare Fläche ca. 720,97 m²

Preise

Kaufpreis 1.890.000,00 €
Kaufpreis pro m² 2.621,00 €
Jahresnettomiete 75.067,56 €
Mieteinnahmen p.a. 75.067,56 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um einen Paketverkauf von 13 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 721 m² Wohnfläche. Im Gebäude befinden sich insgesamt 26 Wohneinheiten.

Die Wohnungen befinden sich in einem ursprünglich im Jahr 1963 erstellten und erst 2009 kernsanierten Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Köln-Vingst.

Im Rahmen der erfolgten Sanierung wurde das Gebäude grundlegend modernisiert und durch ein Geschoss aufgestockt. Das Dach wurde erneuert, die Fassade wurde saniert, ein Aufzug wurde eingebaut, und teilweise wurden die Badezimmer erneuert.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise komplett sanierten Zustand. Die Wohnungsgrößen von ca. 42 m² bis ca. 63 m² und der vorhandene Aufzug sorgen für eine breite Zielgruppe und nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Im Einzelnen handelt es sich bei diesem Paketangebot um die folgenden Wohnungen:

Wohneinheit 2 = ca. 42 m²
Wohneinheit 4 = ca. 53 m²
Wohneinheit 5 = ca. 55 m²
Wohneinheit 7 = ca. 58 m²
Wohneinheit 9 = ca. 56 m²
Wohneinheit 10 = ca. 53 m²
Wohneinheit 11 = ca. 55 m²
Wohneinheit 13 = ca. 58 m²
Wohneinheit 15 = ca. 56 m²
Wohneinheit 16 = ca. 53 m²
Wohneinheit 17 = ca. 55 m²
Wohneinheit 19 = ca. 58 m²
Wohneinheit 20 = ca. 63 m²

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln - in Vingst.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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