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Modern, lichtdurchflutet und behaglich mit Kamin!

Objektdaten

Objektnr.: 64793

Objektart Wohnung mit Gartenterrasse
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 2015
Zustand Neuwertig
Geschosse 2
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 121,00 m²

Preise

Nettomiete 1.330,50 €
Nebenkosten 210,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Ausstattung

Gartennutzung Ja
Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 21,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Eine exklusive und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Diese neuwertige und stufenfreie Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss eines kleinen und feinen 4-Familienhauses.
Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und inklusive Dachgeschoss voll ausgebaut.

Durch den separaten Hauseingang betreten Sie Ihr ganz persönliches Reich.
Es empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kamin ist durch bodentiefe Fensterfronten rundum lichtdurchflutet und bietet ein tolles Ambiente. Die anschließende, ca. 25 m² große Sonnenterrasse ist mit 6 m² in der Wohnfläche enthalten. Die beiden großen Schlafzimmer verfügen ebenfalls über bodentiefe Fensterelemente und haben jeweils einen direkten Zugang zum mittig gelegenen Tageslichtbad. Das Komfortbad ist mit einer 1 m x 1,60 m großen bodengleichen Dusche, zwei Waschbecken, einer Fußbodenheizung sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Die hier extra breiten Türen sind Rollator-/ und Rollstuhlgeeignet.
Die Wohnung verfügt über elektrisch betriebene Außenrolladen mit individuell steuerbarer Jalousieregelung, je nach gewünschter Belichtung.

Eine moderne Einbauküche ist im Mietumfang enthalten.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze am Haus, davon ist ein Stellplatz besonders groß angelegt.
Die Kelleraußentreppe verfügt über einen Treppenlift und erleichtert so den Zugang zum Kellerraum.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 210 EUR inklusive Heizung und Warmwasser über eine Geothermie Anlage sowie anteiliger Gartenpflege. Die Gartenfläche ist dieser Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugewiesen.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren rasch einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in gepflegter Wohnlage - ruhig und zentrumsnah in Bergisch Gladbach-Schildgen. Der Ortskern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, zwei Grundschulen und verschiedene Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig schnell erreichbar. Der Standort bietet gute Verkehrsanbindungen nach Köln und Leverkusen und führt über den Autobahnanschluss A3/Leverkusen in alle Richtungen. Die naturnahe Umgebung sowie das angrenzende Bergische Land bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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