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Komfortable Maisonettewohnung mit Südwestlage.

Objektdaten

Objektnr.: 63217

Objektart Wohnung mit Dachterrasse
Ort Niederkassel-Mondorf
Baujahr 2000
Letzte Modernisierung 2013
Zustand Neuwertig
Geschosse 2
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 2
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 111,00 m²

Preise

Nettomiete 980,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Kaution 2.940,00 €
Miete Stellplatz 60,00 €

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sehr ruhig in einer Stichstraße gelegen, überzeugt diese komfortable Maisonettewohnung mit ihrer attraktiven Architektur, einer transparenten Grundrissgestaltung und der überdurchschnittlichen Ausstattung. Der separate Zugang vermittelt das angenehme Gefühl, ins eigene Haus einzutreten.

Das wohlige Gefühl setzt sich im Inneren fort. Aufgrund des freistehenden Bautyps mit größtenteils bodentiefen Fenster- und Türelementen auf allen Gebäudeseiten ist die Wohnung mit Südwestausrichtung lichtdurchflutet. Die freie Sicht nach draußen verdankt man der Fußbodenheizung, die über eine eigene Gaszentralheizung versorgt wird.

Ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei, mit einer schönen Holztreppe verbundenen Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe auch das helle Wohn-/Esszimmer, ein großer, zweigeteilter Schlafbereich, das moderne Bad mit Wanne und Dusche und die komplett eingerichtete Küche. Über die obere Etage mit Galerie gelangt man auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, von der man einen tollen Blick über Mondorf hat.

Zur gehobenen Ausstattung gehören: Fußbodenheizung in allen Räumen, ferngesteuerte Sonnenschutzanlagen, Granitboden im Bad, Schiebetürelemente, Klimatisierung sowie eine moderne Einbauküche der Firma Häcker aus dem Jahr 2013 mit Miele-Herd und Edelstahlstandkühlschrank. Neben dem großen Kellerraum mit Fenster ist ein Abstellraum im 2. OG vorhanden. Die beiden Pkw-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Hinweis: Für die Einbauküche und vorhandenen Vorhangsysteme, Fensterplisses, Wandlampen etc. sind moderate Ablösezahlungen zu leisten.

Lage

Das Objekt befindet sich im attraktiven Niederkasseler Stadtteil Mondorf, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Yachthafen und der neu gestalteten Rheinpromenade entfernt.

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen.

Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

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