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Traumwohnung mit Aussicht!

Objektdaten

Objektnr.: 63157

Objektart Wohnung mit Dachterrasse
Ort Brühl
Baujahr 1972
Letzte Modernisierung 2017
Zustand Gepflegt
Etage 4
Geschosse 4
Zimmer 3
Verfügbar ab 30.06.2021
Garagen 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92,00 m²

Preise

Kaufpreis 295.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gartennutzung Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und massiv erbauten Mehrfamilienhauses in Brühl-Kierberg.

Das Haus wurde 1972 errichtet.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 18 m² Nutzfläche im Spitzboden.

Auf der unteren Ebene befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus hat man Zutritt zum Südwestbalkon, von welchem Sie von mittags bis abends die Sonne genießen können.

Ein geräumiges Schlafzimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sind ebenfalls auf der unteren Etage befindlich.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in den ausgebauten Spitzboden.

Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Eine Umnutzung des Spitzbodens in Wohnfläche wäre, nach Rücksprache mit dem entsprechenden Bauordnungsamt, denkbar.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit eine Garage, für einen Preis von 15.000.-, mitzuerwerben

Ein Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.800 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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