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Die ersten eigenen vier Wände kaufen !

Objektdaten

Objektnr.: 64644

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Wesseling
Baujahr 1986
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort möglich
Stellplätze 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 61,00 m²

Preise

Kaufpreis 129.000,00 €
Erbpacht p.a. 1.470,84 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 106,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die 1986 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet worden ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses und ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Der helle Wohn-Essbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 24 m² und bietet den Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Angegliedert an den mit Laminat ausgelegten Wohnraum ist die praktische Kochküche und das geräumige Schlafzimmer.
Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr der Immobilie und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines elektronischen Durchlauferhitzers. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz. Der monatlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt z.Z. 122,57 €.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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