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Ganz nah am Zentrum!

Objektdaten

Objektnr.: 64018

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Troisdorf
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Geschosse 6
Zimmer 3
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 88,00 m²

Preise

Kaufpreis 182.222,00 €
Jahresnettomiete 7.800,00 €
Mieteinnahmen p.a. 7.800,00 €
Nettomiete 650,00 €
Nebenkosten 220,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 102,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Die hier angebotene vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses, das im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde.
Im den letzten Jahr wurde die gesamte Wohnung kernsaniert, und am gesamten Haus wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich diese Wohnung sowie das gesamte Haus in sehr gepflegtem Zustand präsentieren.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Das helle Duschbad mit Fenster ist weiß gefliest und sehr gepflegt.
Durch das großzügig geschnittene Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren eigenen Balkon. Auch ein Austritt auf den Balkon finden Sie in einem der Schlafräume.
Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Ebenfalls gehört ein Kellerraum zu dieser Einheit.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 357 EUR inkl. Heizkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Wann dürfen wir Ihnen diese vermietete Wohnung zeigen? Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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