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Objektdaten

Objektnr.: 63655

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Siegburg
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Zimmer 2.5
Vermietet Ja
Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 65,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 65,00 m²

Preise

Kaufpreis 177.000,00 €
Nettomiete 470,00 €
Nebenkosten 140,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 36,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Die von uns beschriebene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 16-Parteienhauses von 1975. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche.
Die Wohnung kann mit einer zeitlosen und praktischen Raumaufteilung überzeugen. Vom Flur aus lassen sich alle Zimmer der Wohnung erreichen. Neben zwei Zimmern fällt besonders der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile auf. Der hell geflieste Raum wirkt insgesamt freundlich und einladend. Insbesondere an sonnigen Tagen kann die Sonne den großzügigen Wohnbereich durch die großen Fenster erstrahlen lassen. Zusätzlich bietet der Balkon der Wohnung Platz für schöne Stunden an der frischen Luft.
Das im Jahr 2003 sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. 2014 haben die Eigentümer die Fenster der Wohnung austauschen lassen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz vermietet. Vor dem Haus wurde ein Grünstreifen angelegt, und auch der nahegelegene Spielplatz für die Kinder bringt Leben in die sonst eher ruhige Wohngegend.
Seit 2016 ist die Wohnung solide vermietet, 2019 wurde die Miete zuletzt erhöht. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung professionell und solide verwaltet. Eigentümerversammlungen werden regelmäßig durchgeführt, und auch eine beachtliche Rücklage wurde über die Jahre angespart. Das Wohngeld beträgt 311 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, und würden Sie sich selbst gern ein Bild von dem Objekt machen? Dann rufen Sie uns heute gern noch an.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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