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Großzügige Eigentumswohnung im Zentrum!

Objektdaten

Objektnr.: 64020

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Lohmar
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Etage 2
Geschosse 4
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 108,90 m²

Preise

Kaufpreis 269.000,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 113,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mitten im Lohmarer Zentrum bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m².

Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt:
Die großzügige Diele empfängt Sie in der Wohnung. Links befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zum Balkon bietet (Abendsonne). Im Uhrzeigersinn weiter gelangt man durch einen kleinen Flur in ein erstes Schlafzimmer. Dieses wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt und bietet den direkten Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung (Morgensonne). Weiter befindet sich auch das zweite Schlafzimmer anliegend, welches ebenfalls einen Zugang zum zuvor erwähnten Balkon hat.

Das Tageslichtbad ist hell gestaltet. Es befinden sich dort sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Derzeit ist die Waschmaschine ebenfalls dort angeschlossen. Hier unmittelbar angeschlossen ist auch ein Gäste-WC zu finden.

Auf Wunsch kann die Küche übernommen werden.

Die Wohnung ist teils mit Laminat und teils mit Fliesen verlegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr.
Darüber hinaus sind der Wohnung ein großer Abstellraum im Dachboden sowie ein Waschmaschinenplatz in der Waschküche im Keller des Hauses zugeordnet.
Ein Stellplatz in der hiesigen Tiefgarage ist nicht zugeordnet. Derzeit wird ein Platz angemietet. Gegebenenfalls kann dieser übernommen werden - jedoch sind immer wieder Stellplätze zur Miete ausgeschrieben.

Das Gesamthaus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Etwaige Sanierungen sind nicht erforderlich beziehungsweise stehen gemäß Verwaltungsbeirat nicht an. Vom Wohngeld fließen derzeit knapp 30 EUR im Monat in die Rücklage.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Aufgrund der zentralen Lage sind die Wege zum Einkaufen sowie den Dingen des täglichen Bedarfs (Arzt, Bäcker usw.) fußläufig zu erreichen.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

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