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Wohnkomfort & Qualität!

Objektdaten

Objektnr.: 63184

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Königswinter
Baujahr 1980
Letzte Modernisierung 2018
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Geschosse 3
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 205,00 m²

Preise

Kaufpreis 470.000,00 €
Kaufpreis pro m² 2.293,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gartennutzung Ja
Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 72,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Königswinter-Ittenbach liegt das Gebäude aus dem Baujahr 1980, in dem sich drei großzügig geschnittene, helle Eigentumswohnungen befinden. Das Haus wurde dem Gelände angepasst, dadurch verfügt es über zwei Doppelgaragen im Erdgeschossbereich. Jeder Wohnung wurde ein Garagenstellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis inbegriffen ist. In dieser Etage befinden sich ebenfalls die zu den Wohnungen gehörenden Einzelkeller, der Gemeinschaftswasch-, der Heizungs- und der Versorgungsraum sowie der Fahrradabstellplatz. Genauere Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Wohnungseigentum wurde erst im letzten Jahr begründet, und alle Wohnungen sind sofort bezugsfrei. Ein Wirtschaftsplan wurde für das Haus noch nicht erstellt. In 2018 bekam das Gebäude eine energiesparende Buderus-Gaszentralheizung und erfuhr eine komplette Renovierung der einzelnen Wohnungen.
Die hier angebotene Wohnung im Hochpattere des Dreiparteienhauses verfügt über insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche und wird durch die Split-Level-Bauweise in zwei Wohnebenen aufgeteilt.
Die eigentliche Wohnebene verfügt über den sehr großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 25 m² große Loggia, die über einen schönen Ölberg-Blick verfügt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein Essbereich und ein Gäste-WC.
Im Privatbereich findet man insgesamt drei Schlafzimmer mit Ausgängen auf die ca. 34 m² große Terrasse mit Sondernutzungsrecht am gesamten Gartenbereich. Zwischen den beiden Kinderzimmern hat man ein Duschbad eingebaut, somit gibt es morgens keinen Stau im Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Badbereich. Beide Badezimmer verfügen über Fenster und sind somit hell und freundlich. Die ganze Wohnung wurde modern renoviert und ist somit einzugsbereit.
Gerne zeigen wir Ihnen in einer individuellen Besichtigung die Vorteile der Immobilie, die sich in ausgesuchter Lage von Königswinter-Ittenbach befindet.

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter.

Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

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