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Wohnen im beliebten Agnes Veedel!

Objektdaten

Objektnr.: 64658

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Köln
Baujahr 1959
Letzte Modernisierung 2020
Zustand vollständig renoviert
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 55,46 m²

Preise

Kaufpreis 349.000,00 €
Hausgeld 203,60 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 73,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Ruhig und trotzdem Zentral! Die von uns vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 9 Parteienhauses aus dem Jahr 1950. Besonders auffällig ist die moderne und überaus praktische Grundrissgestaltung der ca. 55 m² großen Wohnung. Betreten Sie die Wohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, von dem sich alle Räumlichkeiten erreichen lassen. Zu Ihrer Linken befindet sich eine kleine Kammer, die sich ideal zum Verstauen von Schuhen und Jacken eignet. Auch befindet sich auf der linken Seite die Küche, ebenfalls mit Abstellmöglichkeit in Form einer integrierten Vorratskammer. Die Küche aus 2007 ist zeitlos und unter Anderem ausgestattet mit einem Backofen, Spülmaschine und einem Kühlschrank. Durch die hohen Altbaudecken und die großen Fenster, die an sonnigen Tagen die Räume erstrahlen lassen, wirken die Räume sehr einladend und offen. Die Loggia mit Süd/West Ausrichtung können Sie vom Wohnzimmer aus betreten und bietet Ihnen Ausblick auf die gepflegte Grünanlage des Hauses. Das modern geflieste Tageslichtbadezimmer wurde umfangreich saniert und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC. Ein Waschmaschinenanschluss ermöglicht das Waschen in der Wohnung, zusätzlich besteht die Möglichkeit auch im Keller Ihre Maschine anzuschließen. Erst vor Kurzem wurde Vinylboden in Holzoptik neu verklebt, die Verkofferungen wurden erneuert, die Elektrik und alle Wände wurde neu verputzt und in gedeckten, modernen Farben gestrichen. Die Wohnung ist perfekt für Ihren Einzug vorbereitet. Sie ist nicht vermietet und für die Eigennutzung ideal geeignet.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerverschlag und eventuell besteht auch die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz anzumieten. Genießen Sie die Abendsonne im Wohnzimmer und im Schlafzimmer die Morgensonne. Die modernen Fliesenböden in Küche und Bad, die angenehme Hausgemeinschaft und ein eigener Trittbalkon im Schlafzimmer und die Rheinnähe runden dieses einmalige Angebot ab.

Lage

Das attraktive Agnes-Veedel beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften, zahlreiche Cafe's und typische kölsche Restaurants. Daneben sind alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie eine U-Bahn-Station fußläufig erreichbar. Die von uns beschriebene Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, die unmittelbar an einen Park und einen Rosengarten grenzt.
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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