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Grundbuch statt Sparbuch.

Objektdaten

Objektnr.: 64628

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Köln
Baujahr 1971
Letzte Modernisierung 2018
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 3
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 59,00 m²

Preise

Kaufpreis 158.000,00 €
Kaufpreis pro m² 2.633,33 €
Jahresnettomiete 6.051,60 €
Mieteinnahmen p.a. 6.051,60 €
Nettomiete 504,30 €
Miete pro m² 8,41 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1971 erbaut und entspricht dank laufender Modernisierungen den heutigen Anforderungen.

Die angesprochene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 59 m² eine helle und offene Wohngestaltung. Schon auf den ersten Blick sticht der großzügige Wohnbereich ins Auge. Der Raum ist mit großen Fensterfronten versehen und erzeugt somit eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen. Bei guter Raumaufteilung steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kochkünste. Ein mit Tageslicht versehenes Wannenbad steht für den perfekten Start in den Tag bereit.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Abstellraum, der zur Einheit gehört, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 365 EUR monatlich inklusive Rücklagen und Heiz- zzgl. Stromkosten.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Nutzen Sie die Möglichkeit und werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft. Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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