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Traumwohnung für Jung und Alt.

Objektdaten

Objektnr.: 64486

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Köln
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Zimmer 3
Verfügbar ab frei
Garagen 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 117,00 m²

Preise

Kaufpreis 399.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 73,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Diese Traumwohnung sollte man sich nicht entgehen lassen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Parteienhaus. Der Zugang ist barrierearm, so dass Menschen mit Handicap ohne Probleme die Wohnung erreichen können. Die großzügige Aufteilung und der hervorragende Pflegezustand wird auch Sie begeistern. Vom Eingangsbereich der Diele sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Das Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von ca. 44 m² bestich durch seine Größe und dem traumhaften Erkerplatz, wo man gerne verweilt. Durch die überwiegend, bodentiefen Fenstern ist viel Helligkeit gegeben. Die geräumige Küche (Einbauküche ist im Angebot enthalten) bietet auch einen Essplatz an. Ein neuwertiges Gäste-WC sowie ein tagesbelichtetes Duschbad befinden sich im Bereich der Schlafräume. Ein Abstellraum ist in der Wohnung integriert und bietet viel Stauraum an. Der große Balkon ist vom Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer zugänglich mit Blick ins Grüne. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind alle mit hellen Fliesen versehen und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet sowie am Balkon befindet sich eine elektrische Markise. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein abgeschlossener, gemauerter Kellerraum sowie ein Platz für Waschmaschine und Trockner in der Gemeinschaftsküche. Als weiteres Highlight gehört zum Kaufangebot auch eine Einzelgarage, die sie sich seitlich am Haus befindet. Das Hausgeld beträgt derzeit 231 EUR monatlich.
Interesse geweckt?

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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