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Grundbuch statt Sparbuch.

Objektdaten

Objektnr.: 64097

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Köln
Baujahr 1958
Letzte Modernisierung 2010
Zustand Gepflegt
Etage 3
Zimmer 3
Verfügbar ab Die Wohnung ist vermietet.
Vermietet Ja
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 54,74 m²
Vermietbare Fläche ca. 54,74 m²

Preise

Kaufpreis 169.000,00 €
Hausgeld 185,00 €
Jahresnettomiete 6.120,00 €
Mieteinnahmen p.a. 6.120,00 €
Miete pro m² 9,32 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 125,60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine Kapitalanlage in Form einer Eigentumswohnung, die seit dem 15.11.2016 zuverlässig vermietet ist.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Köln-Humboldt/Gremberg und gehört gemäß Teilungserklärung zu einer Eigentümergemeinschaft, die aus sechs Häusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten besteht und hausweise jeweils eine Untergemeinschaft für die Angelegenheiten ihres jeweiligen Gebäudes bzw. Gebäudeteils bildet.

Das ca. 1958 errichtete Mehrfamilienhaus wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft laufend instandgehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Unterhaltungszustand.

Die ca. 55 m² große Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und verfügt über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Einbauschrank im Bereich der Diele.

Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Eigentümer und wird beim Verkauf auf Sie als neuen Eigentümer übertragen.

Ein geschlossener, komfortabel großer Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.

Da die Wohnung vermietet ist, richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.
Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf ca. 510 EUR zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von insgesamt ca. 6.120 EUR. Seit Mietbeginn erfolgten die Mietzahlungen stets zuverlässig und pünktlich.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung (ohne Heizkosten) beträgt derzeit 185 EUR.
Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gastherme, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt über den Mieter.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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