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Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie haben die Wahl!

Objektdaten

Objektnr.: 63632

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Köln
Baujahr 1969
Zustand Renovierungsbedürftig
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 96,77 m²
Vermietbare Fläche ca. 96,77 m²

Preise

Kaufpreis 319.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 95,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutz – hier haben Sie die Wahl.

Diese angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Mülheim. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Die angebotene Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 96 m² auf, die sich wie folgt auf insgesamt vier Zimmer verteilt.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Zu ihrer Linken befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zu ihrer Rechten befindet sich die gemütliche Küche sowie das Tageslichtbadezimmer, welches derzeit mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hauptbereich der Wohnung ist sicherlich das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie zudem Zugang zum Balkon haben.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein weiterer Abstellraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört, befindet sich im Keller des Objektes.

Werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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