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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kendenich!

Objektdaten

Objektnr.: 63626

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Hürth
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt
Etage 2
Geschosse 2
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Garagen 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 62,10 m²
Vermietbare Fläche ca. 62,10 m²

Preise

Kaufpreis 197.000,00 €
Hausgeld 133,00 €
Jahresnettomiete 5.016,00 €
Mieteinnahmen p.a. 5.016,00 €
Nettomiete 380,00 €
Nebenkosten 66,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Miete Garage 38,00 €

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 114,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechsparteienhauses in ansprechender und ruhiger Lage von Hürth-Kendenich. Die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich großzügig auf das Wohn- und Esszimmer, die geräumige Küche inklusive Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur beliebigen Nutzung, einen einladenden Eingangsbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Den großflächigen Balkon erreichen Sie bequem von der Küche oder vom Schlafzimmer aus. Hier können Sie verweilen und nach Feierabend entspannen! Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme aus dem Jahr 2007, die im Badezimmer ihren Platz findet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Therme. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über manuell betriebene Rollläden. Die Waschmaschine findet ihren Platz ebenfalls im Badezimmer. Alternativ können die Waschmaschine und der Trockner in der Waschküche aufgestellt werden. Der Fußboden in der Wohnung ist größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Zur Ausstattung gehören ein separater Kellerraum sowie eine eigene abschließbare Garage im Innenhof. In der Garage ist ein elektrischer Anschluß vorbereitet. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine externe Firma.
Die Wohnung ist seit März 1995 vermietet, und die Jahresnettomiete beträgt 5.016 EUR.
Das entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 380 EUR für die Wohnung und 38 EUR für die Garage zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten belaufen sich auf 66 EUR im Monat und werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 133 EUR ist eine Instandhaltungsrücklage für die Wohnung von 30 EUR und für die Garage von 10 EUR enthalten.

Kurzum: eine attraktive Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 59.400 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm: Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung und bunten Ausflügen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

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