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Warther Quartier - schickes Wohnen!

Objektdaten

Objektnr.: 62489

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Hennef
Zustand Erstbezug
Zimmer 3

Flächen

Wohnfläche ca. 113,99 m²

Preise

Kaufpreis 369.000,00 €
Provisionsfrei ja
Kaufpreis Stellplatz 17.900,00 €

Objektbeschreibung

In Hennef, im rechtsrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, entsteht mit dem "Warther Quartier" ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit zehn Eigentumswohnungen. Diese verfügen über zwei bzw. drei Zimmer und Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 170 m². Dabei befinden sich im Erdgeschoss sowie in den beiden Obergeschossen jeweils eine 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, im Staffelgeschoss entsteht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Alle Wohnungen haben einen Balkon, die Staffelgeschosswohnung erhält zwei Dachterrassen – ideal für Sonnenanbeter und Grillfreunde.

Das Gebäude wird nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet und mit einer modernen Luftwärmepumpe zur Beheizung ausgestattet, umgesetzt als Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt ebenfalls über eine Wärmepumpe. Zudem wird ein rollstuhlgerechter Personenaufzug eingebaut, der Sie und Ihre Gäste bzw. Einkäufe ruhig, umweltfreundlich und energiesparend bis vor Ihre Wohnung bringt. Im Aufzug finden bis zu sechs Personen Platz. Sollten Sie in Sachen Barrierefreiheit weitere Wünsche an Ihre Wohnung haben, können diese vor Vertragsabschluss vereinbart und entsprechend berücksichtigt werden. Auch eine an die Türsprechstelle gekoppelte Videoüberwachung kann als Sonderwunsch eingerichtet werden.

Abgerundet wird das "Warther Quartier" durch sowohl unterirdische als auch oberirdische PKW-Stellplätze.

Lage

Das "Warther Quartier" entsteht in zentrumsnaher Lage von Hennef. Zu Fuß erreichen Sie die Haupteinkaufsstraße von Hennef, die Frankfurter Straße, in ca. fünf Minuten. In einem Umkreis von ca. 1 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt, befinden sich mehrere Restaurants und Schnellimbisse, Banken, Supermärkte und Discounter, Bäckereien, ein Elektrofachmarkt, ein Spielplatz für die Kleinen, Schulen und Kitas sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Hier haben Sie kurze Wege zu Nahversorgung und Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. In fünf Gehminuten erreichen Sie drei Bushaltestellen, an denen insgesamt sieben Linien zum Hennefer Bahnhof, nach Uckerath, Asbach oder Buchholz fahren. Den Bahnhof erreichen Sie alternativ auch in ca. 12 Minuten zu Fuß oder in ca. vier Minuten mit dem Auto. Von dort aus fahren der Regionalexpress und zwei S-Bahnen (S12 und S19) in enger Taktung nach Düren, Au (Sieg), Siegen, Köln, Sindorf, Aachen, Horrem und Blankenberg. Nur 500 m entfernt befindet sich auch die Autobahn A 560.

Hennef selbst liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Nicht nur die öffentliche Verkehrsanbindung über die S12, sondern auch ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein schnelles Vorankommen per ÖPNV. Für Autofahrer stehen die nahegelegene A 560 sowie die Bundesstraßen B 8 und B 478 zur Verfügung.

Dank zahlreichen Kitas und Kindergärten sowie allen Schulformen ist Hennef auch für Familien ein bevorzugter Wohnort. Zudem bieten viele Geschäfte und ein buntes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein.

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