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Moderne Dachgeschosswohnung.

Objektdaten

Objektnr.: 63973

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Erftstadt
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Zimmer 2
Verfügbar ab Nach Vereinbarung.
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 76,58 m²
Vermietbare Fläche ca. 76,58 m²

Preise

Kaufpreis 189.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 86,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dachgeschossliebhaber werden einen höheren Herzschlag bekommen.
Das durch die hohen Decken und die Balken erzeugte Raumgefühl vermittelt Gemütlichkeit und macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Die hier beschriebene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erftstadt-Kierdorf, welches erst ca. 1995 errichtet wurde, sieben Wohneinheiten umfasst und erst kürzlich nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde.

Sowohl diejenigen, die diese Wohnung selbst beziehen möchten als auch diejenigen, die eine Wohnung zur Kapitalanlage suchen und die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen zu schätzen wissen, dürfen sich angesprochen fühlen.

Die gelungene Raumaufteilung und der großzügig geschnittene Balkon überzeugen beim Grundriss dieser ca. 76 m² großen Eigentumswohnung.

Der Küchenbereich integriert sich in das Raumkonzept des Wohnbereichs, trumpft aber gleichzeitig mit der gewissen räumlichen Trennung durch halbhohe Innenwände und verschiedene Oberböden. Die vorhandene Einbauküche kann ohne Aufpreis übernommen werden.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die optimalen Einrichtungsmöglichkeiten für eine Essecke neben der Küche und den klassischen Wohnbereich mit Couch.

Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Bidet, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden die Räumlichkeiten dieses interessanten Angebots ab.
Darüber hinaus steht Ihnen noch ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Heizkosten wurde für das Wirtschaftsjahr 2020 auf 230 EUR festgelegt.

Ein Stellplatz gehört nicht zu diesem Angebot, aber zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich am Straßenrand.

Wann dürfen wir Ihnen diese tolle Eigentumswohnung in der neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft zeigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

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