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Les Maisons Kruggenberg!

Objektdaten

Objektnr.: 60633

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Erftstadt
Zustand Erstbezug
Geschosse 3
Zimmer 3
Verfügbar ab Sommer 2020

Flächen

Wohnfläche ca. 109,03 m²

Preise

Kaufpreis 389.000,00 €
Provisionsfrei ja

Objektbeschreibung

Wer komfortables Wohnen im Zeitgeist in Naturlage mit Großstadtanbindung sucht, liegt hier genau richtig. Das Gebäudeensemble LES MAISONS KRUGGENBERG, an einer alten Allee im Stadtteil Erftstadt Bliesheim gelegen, verbindet zwei Mehrfamilienhäuser auf sehr charmante Art.

Vor den Toren Kölns, in der Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Naturpark Rheinland bzw. Kottenforst Ville bietet die Lage hohe Attraktivität für junge Familien und aktive Naturliebhaber jeden Alters. Eben wohnen wo andere Urlaub machen.

Zwei Häuser die unterschiedlicher nicht sein können und trotzdem eine architektonische Einheit bilden. Je nach Perspektive und Blickwinkel erfreut man sich an der architektonischen Vielfalt und Abwechslung der Häuseransichten. Charakteristisch für beide Häuser: zeitlose Architektur in Balance, ästhetisch und funktional. Beide Häuser bieten mit 14 individuellen Wohneinheiten eine private Wohnatmosphäre in überschaubarer Größenordnung. Zum Gesamteindruck tragen ebenfalls die großzügigen Terrassen und Balkone bei, welche zu jeder Wohnung gehören. Ein abschließbarer Kellerraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Fahrräder, Waschmaschinen & Co. sind im Kellergeschoss vorhanden. Zur weiteren Verfügung stehen 6 Garagen und 9 Außenstellplätze. Die energieeffiziente Massivbauweise beider Häuser nach EnEV 2014 sorgt für niedrige Energiekosten. So verfügen die Häuser über eine Gasbrennwerttechnik und solarunterstützte Warmwasserbereitung.

Lage

Die Erft, die der Stadt Erftstadt mit seinen 9 Stadtteilen ihren Namen gab, fließt mitten durch Bliesheim und teilt den Ort in zwei etwa gleichgroße Hälften. Bliesheim hat sich im Laufe der Zeit zu einer beliebten Wohngegend gewandelt und der Charme seines historischen, dörflichen Charakters ist weitgehend erhalten geblieben. Der private Bedarf ist durch kleine Einkaufsläden, eine Apotheke, Arztpraxen, Kindergärten und einer Grundschule gedeckt. Größere Supermärkte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Verschiedene Dienstleister, Büros und Kleinunternehmer sowie ein Biobauernhof mit Hofladen runden das Angebot ab. Die zentrale Lage mit günstiger Verkehrsanbindung bietet vielerlei Perspektiven bei stadtnahem Wohnen. Erftstadt Bliesheim bietet auch erhebliche Standortvorteile für Pendler. Durch die günstigen Bus¬ und Bahnanbindungen an die Stadt Köln stehen auf bequeme Art und Weise alle Möglichkeiten einer Großstadt, bei einer Fahrzeit von ca. 20 – 30 Minuten, zur Verfügung.

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