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Vierzimmerwohnung in beliebter Lage.

Objektdaten

Objektnr.: 64557

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Brühl
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Etage 1
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 94,00 m²

Preise

Kaufpreis 269.000,00 €
Hausgeld 296,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 56,50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die günstig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines gepflegten Sechsparteienhauses von 1972 in beliebter und ruhiger Lage im Brühler Westen zwischen dem attraktiven Naherholungsgebiet Heider Bergsee und der Brühler Innenstadt. Mit vier Zimmern, zwei Bädern, Loggia und reichlich Stauraum bietet sie auf ca. 94 m² Wohnfläche.
Gemeinschafts- und Sondereigentum befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung besticht durch gepflegten Zustand und die dank dreier Lichtseiten helle Atmosphäre. Die beiden Bäder wurden vor kurzem einschließlich sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen in heller Optik und zeitgemäßer Ausgestaltung mit flacher Dusche erneuert. Die Eigentümer haben vor einiger Zeit eine Wasserenthärtungsanlage für das ganze Haus installieren lassen.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 296,00 EUR monatlich. Es enthält neben den allgemeinen und jährlich abgerechneten Betriebskosten und der regelmäßigen Zugführung zur Instandhaltungsrücklage, nicht jedoch den Verbrauchs- und Heizstrom oder Ihre individuellen Kosten für Telekommunikation und Medien.
Mit vergleichsweise wenig Aufwand, hauptsächlich an den Oberflächen, könnte diese Wohnung bezogen werden. Auch als Alternative zum Einfamilienhaus könnte diese Wohnung dank des vierten Zimmers und reichlich Stauraum etwas für Sie sein.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hellen Wohnung.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.800 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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