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3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Heiderhof.

Objektdaten

Objektnr.: 63225

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Bonn
Baujahr 1966
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 3
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Stellplätze 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 81,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 81,00 m²

Preise

Kaufpreis 185.000,00 €
Hausgeld 137,00 €
Jahresnettomiete 4.800,00 €
Mieteinnahmen p.a. 4.800,00 €
Nettomiete 400,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten 31,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gartennutzung Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Diese vermietete Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, welches im Jahre 1966 in ruhiger Lage von Bonn im Ortsteil Heiderhof in Massivbauweise errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Hier stehen Ihnen das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad und die Küche zur Verfügung. Ein Abstellraum und der Balkon gelten hier als Selbstverständlichkeit. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.

Ein Fahrradkeller für die gesamte Gemeinschaft steht ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze zur freien Nutzung befinden sich im direkten Umfeld der Liegenschaft.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor. Sprechen Sie uns einfach an!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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