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Eigenheim oder Kapitalanlage - Sie entscheiden.

Objektdaten

Objektnr.: 59449

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Bonn
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Etage 1
Geschosse 7
Zimmer 1
Garagen 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 44,00 m²

Preise

Kaufpreis 117.000,00 €
Jahresnettomiete 2.587,20 €
Mieteinnahmen p.a. 2.587,20 €
Nettomiete 215,60 €
Nebenkosten 105,59 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 571,56 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Miete Garage 40,00 €

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und einem behindertengerechten Haupteingang befindet sich dieses gut geschnittene Apartment, das mit einem Zimmer und insgesamt ca. 44 m² Wohnfläche schon auf Ihre Einrichtung wartet.

Ein gemütlicher Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon bietet nicht nur eine wohlige Atmosphäre, sondern auch einige Sonnenstunden. Genießen Sie hier den herrlichen Blick ins Grüne. Zudem verfügt die Wohnung über eine helle offene Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein adrettes Badezimmer.

Für wohlige Wärme sorgen die Beheizung über Erdgas und isolierverglaste Kunststofffenster, die die Wärme nicht entweichen lassen.

Ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz gehört mit zum Wohnungseigentum. Ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 189 EUR monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie, die eine ideale Erstwohnung oder eine attraktive Kapitalanlage sein kann, in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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