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WALDRAND - IN REFRATH ZU HAUSE!

Objektdaten

Objektnr.: 62110

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Bergisch Gladbach
Zustand Erstbezug
Zimmer 3
Verfügbar ab Ende 2021

Flächen

Wohnfläche ca. 90,73 m²

Preise

Kaufpreis 429.900,00 €
Provisionsfrei ja

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer hellen Eigentumswohnung? Im Idealfall in einer ruhigen Lage? Großzügig geschnitten soll Ihr neues Zuhause ebenfalls sein? Willkommen am "Waldrand"! Der Name ist hier Programm, denn dieses attraktive Neubauprojekt mit zehn schlüsselfertig erstellten Eigentumswohnungen befindet sich nur eine Minute vom Naturschutzgebiet Gierather Wald entfernt - hier können ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen direkt vor der eigenen Haustür beginnen!

Die Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 88 m² bis ca. 157 m² und drei bis vier Zimmern verteilen sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss, wo sich jeweils vier Wohnungen befinden, bis ins Dachgeschoss mit zwei Penthousewohnungen. Hier können Sie mit dem modernen und geräuscharmen Aufzug direkt bis in Ihre Wohnung fahren. Genießen Sie eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, Ankleideraum und zwei Badezimmern. Sie sind eher ein Gartentyp? Dann ist eine der vier Erdgeschosswohnungen sicherlich das Richtige für Sie, denn diese verfügen jeweils über einen eigenen kleinen Gartenanteil.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eines der zwei Treppenhäuser. Unter dem Gebäude befindet sich eine gemeinsame Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen, Kellerräumen sowie Bereichen für Kinderwagen und Fahrräder, die mit Fahrradaufhängern ausgestattet werden. Beheizt wird dieses Neubauprojekt durch eine moderne Wärmepumpe und somit mit einer umweltfreundlichen Heiztechnik. Unterstützt wird diese von einer gasbetriebenen Brennwerttherme, die der Wärmeerzeugung für die durch die Wärmepumpe nicht abgedeckten Heiz- und Warmwasserlasten dient.

Lage

Unser "Waldrand" befindet sich in Bergisch Gladbach im Osten von Köln. Bergisch Gladbach ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises und mit rund 113.000 Einwohnern eine der kleinsten Großstädte des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 nach Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf sowie die Stadtbahn-Linie 1 (KVB), die von Bensberg über die Kölner Innenstadt (Neumarkt) bis nach Weiden fährt, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Somit ist Bergisch Gladbach ein idealer Wohnstandort für Pendler, die in einer der umliegenden (Rhein-)Metropolen arbeiten. Ideal gelegen vor den Toren Kölns verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das ganze Stadtgebiet verteilen, sowie etliche Ärzte sämtlicher Fachrichtungen ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.

Zudem bietet Bergisch Gladbach ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es auch zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana, wo man erholsame Stunden im Whirlpool, in der Sauna oder auf der Massageliege verbringen kann, um sich vom Alltagsstress zu erholen und abzuschalten. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage.

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