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Gepflegte Eigentumswohnung als Kapitalanlage!

Objektdaten

Objektnr.: 62679

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Bergheim
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Etage 1
Geschosse 4
Zimmer 3
Vermietet Ja
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 82,00 m²

Preise

Kaufpreis 94.500,00 €
Jahresnettomiete 5.608,80 €
Mieteinnahmen p.a. 5.608,80 €
Nettomiete 467,40 €
Miete pro m² 4,75 €
Nebenkosten 210,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 143,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Willkommen in bester Lage vom Bergheimer Wohnpark Zieverich. Unsere gepflegte, vermietete Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne. Sie betreten die Wohnung und gelangen durch eine Diele in die gemütliche Küche und in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Von hier aus führt Sie ein kleiner Flur in das innenliegende Bad und in die zwei Schlafzimmer.

Die Wohnung ist zurzeit an eine vorbildliche Mieterin vermietet, und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Fazit: schöne Kapitalanlage mit Charme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

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