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Zentrale Wohnung mit schönem Ausblick!

Objektdaten

Objektnr.: 64657

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Bad Honnef
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Zimmer 3
Garagen 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106,00 m²

Preise

Kaufpreis 339.000,00 €
Hausgeld 356,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 242,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1993 aufwendig kernsaniert und auf den neusten Stand gebracht. Bitte nehmen Sie sich einen Augenblick Zeit und machen Sie sich selbst ein Bild anhand der Fotos und dem beigefügten Grundrissplan. Es wird Ihnen gefallen.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, von hier gehen alle Räume ab. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon. Dieser liegt in Süd-West Ausrichtung und bietet einen schönen Ausblick. Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe so dass hier alles nötige Platz findet. Ein weiteres Zimmer z.B. für Ihre Gäste rundet das Raumangebot ab. Im hellgefliesten Badezimmer ist neben einer Dusche auch eine Badewanne vorhanden. Direkt am Eingang befindet sich das ebenfalls in neutralen Farben gestallte Gäste-WC. Die Beheizung der Wohnung erfolgt im Rahmen einer eigenen Gasheizung in Form einer Fußbodenheizung. Diese bringt im Winter eine behagliche Wärme und sorgt dafür, dass Sie keine kalten Füße bekommen. Abgerundet wird das ganze natürlich noch durch einen eigenen Kellerraum und das Mitbenutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Waschraum.
Für Ihren PKW ist selbstverständlich eine Garage bereits im Kaufpreis enthalten.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen.

Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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