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Wohnen mitten in Bad Honnef!

Objektdaten

Objektnr.: 61995

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Bad Honnef
Baujahr 1963
Letzte Modernisierung 2019
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Etage 2
Geschosse 3
Zimmer 6

Flächen

Wohnfläche ca. 175,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 175,00 m²

Preise

Kaufpreis 430.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 202,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Diese helle 6-Zimmer-Wohnung in Bad Honnef-Zentrum befindet sich auf zwei Ebenen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.
Bitte entnehmen Sie die genaue Raumaufteilung den beigefügten Grundrisszeichnungen. Die Wohnung wird Ihnen gefallen.

Sie erreichen die Wohnung im 2. Oberschoss über das frisch gestrichene Treppenhaus. Neben den üblichen Räumen wie der Küche und den beiden Badezimmern stehen auf dieser Ebene noch ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zwei weitere Räume zur Verfügung. Hier entscheiden Sie selbst, wie Sie wohnen möchten. In den letzten Jahren ist die Wohnung sehr umfangreich renoviert worden. Über eine im modernen Weiß gehaltene Treppe gelangen Sie innerhalb der Wohnung ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere gut zu nutzende Räume. Die Wohnebene hat im letzten Jahr einen modernen Designboden mit Trittschalldämmung erhalten. Bei den Räumen im Dachgeschoss können Sie die Böden noch nach Ihren Vorlieben gestalten. Die Badzimmer sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der große Balkon ist ein Highlight in der Wohnung.
Für Ihren PKW kann ein Stellplatz angemietet werden. Ein Kellerraum sowie eine große gemeinschaftliche Waschküche gehören ebenfalls dazu.

Bei Bedarf kann eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeinheit noch zusätzlich erworben werden. Hier bestünde dann die Möglichkeit von wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin um sich persönlich einen Eindruck zuverschaffen.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen.

Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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